Przez nabycie nieruchomości lokalowej przez zasiedzenie nabywa się równocześnie udział we współwłasności lub współużytkowaniu wieczystym gruntu. W drodze zasiedzenia nie można natomiast nabyć części lokalu, ponieważ przedmiotem odrębnej własności zarówno przed, jak i po zasiedzeniu musi być w całości lokal samodzielny. Posty: 216. RE: Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości. No to tym bardziej chyba nie ma sensu. Dług to 7 tysiecy, odsetki drugie 7, zatem razem 14. Nieruchomość warta jakieś 300 tys, więc udział dłużnika, który wisi 14 tys wynosi 200 tys. Głupio trochę abym przejmował udział warty 200 tysięcy wobec długu wartego 14 Zakup udziału w spadku przy braku zgody pozostałych może okazać się bardzo dobrą inwestycją. Większość rynku nie będzie zainteresowana taką ofertą, bo najzwyczajniej w świecie nie będą umieli należycie prześwietlić tematu i nie zechcą ponosić ryzyka. I słusznie, bo trzeba tu nie tylko wiedzy z zakresu obowiązujących To, czy i w jaki sposób można sprzedać udział, zależy od jego rodzaju. Wyróżniamy współwłasność łączną (występującą np. między małżonkami) i ułamkową. W przypadku pierwszego rodzaju, małżonek nie może sprzedać udziałów do czasu rozwodu lub orzeczenia rozdzielności majątkowej. Można więc mówić o wydatkach koniecznych służących do utrzymania nieruchomości w odpowiednim stanie (na konserwacje czy remonty), wydatki użyteczne, które zwiększają wartość nieruchomości, oraz pozwalające ograniczyć koszty zużycia mediów. Opłaty należne od członka wspólnoty wylicza się na podstawie jego udziału, a nie Nie można żądać zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej, dopóki trwa odrębna własność lokali. Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali”. Z powyższego przepisu jasno wynika, że nie może Pan znieść współwłasności xYDg. Własność nieruchomości może być współdzielona między kilka osób, nie tylko małżonków, ale także osoby, które nie muszą łączyć żadne więzi powinowactwa czy pokrewieństwa, ale które postanowiły razem taką nieruchomość zakupić. Czym jest współwłasność i jej rodzaje Instytucję współwłasności reguluje kodeks cywilny, który wskazuje, że jest to sytuacja, w której własność jednej rzeczy przysługuje niepodzielnie kilku osobom. Cechuje ją: jedność przedmiotu współwłasności, wielość podmiotów, którym to prawo przysługuje, niepodzielność tego prawa. Zgodnie z przepisami, każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie tylko do jej części. Współwłasność może mieć formę: współwłasności w częściach ułamkowych, w której udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie własności określony jest ułamkiem, albo współwłasności łącznej (np. ustawowa wspólność małżeńska), charakter tej współwłasności jest bezudziałowy. Współwłasność a sprzedaż mieszkania W przypadku własności ułamkowej, każdy z właścicieli może rozporządzać swoim prawem dowolnie, w granicach przysługującego mu udziału. Nie musi przy tym uzyskać zgody pozostałych współwłaścicieli. Współwłasność łączna natomiast takiego prawa nie daje, a współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem dopóki stosunek prawny trwa. Rozporządzanie wspólną nieruchomością, przekraczające zakres zwykłego zarządu, wymaga zgody wszystkich właścicieli, np. gdy ma ona zostać wydzierżawiona. W przypadku nieruchomości będącej współwłasnością w częściach ułamkowych, każdy ze współwłaścicieli może rozporządzać częścią, przypadającą na jego udział i np. sprzedać ją. W stosunku do tej części może również toczyć się postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika, który może sprzedać udział w nieruchomości na pokrycie długów właściciela tego udziału. W jego miejsce wstępuje wtedy osoba lub osoby, które udział ten nabyły. Jeśli mamy do czynienia z współwłasnością łączną, jeden ze współwłaścicieli nie może sprzedać swojej części, ponieważ takowa mu nie przysługuje. Każdy ze współwłaścicieli ma bowiem prawo do całości nieruchomości. W przypadku gdy dwie osoby dzielą własność dwupiętrowego domu, nie oznacza to, że każda z nich jest właścicielem jednego piętra, ale że każdy z nich jest właścicielem całego domu. W tej sytuacji nieruchomość nie może zostać zajęta i sprzedana przez komornika, chyba że pozostali współwłaściciele wyrazili na to zgodę, bądź wyrazili zgodę na ustanowienie na niej hipoteki pod zabezpieczenie kredytu, który zaciągnął zadłużony współwłaściciel. Jeśli właściciele nie mogą dojść do porozumienia, mogą skorzystać z możliwości zniesienia współwłasności, czyli likwidacji łączącego ich stosunku prawnego. Z żądaniem takim może wystąpić każdy ze współwłaścicieli. Może się to odbyć za porozumieniem w drodze umowy, albo w przypadku odmiennych stanowisk współwłaścicieli zniesienie takie może orzec sąd. Umowa o zniesieniu musi być zawarta przez wszystkich współwłaścicieli, zawierać zgodne oświadczenie o przeniesieniu ich udziałów, a także zapisy dotyczące spłat, w tym terminów ich uiszczenia. Umowa taka, jak większość czynności związanych z nieruchomością, musi zostać sporządzona w formie aktu notarialnego. Sądowego zniesienia współwłasności dokonuje właściwy sąd rejonowy, który może orzec podział rzeczy wspólnej, przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli lub kilku właścicielom, sprzedaż rzeczy. Wtedy uzyskaną ze sprzedaży kwotę dzieli się między współwłaścicieli. Zespół - to portal z największą liczbą ogłoszeń nieruchomości w Polsce. Udostępnia poszukującym około 300 tys. ofert od biur nieruchomości, deweloperów i osób prywatnych. Odwiedzany jest przez ponad 4 mln użytkowników miesięcznie. Udziały w nieruchomości są rodzajem współwłasności. Są to udziały we własności właściciela, które dzielą nieruchomość na kilka części. Może być kilku współwłaścicieli o różnym procencie udziałów. Najczęściej jednak są to równe udziały. Sprzedaż udziałów nieruchomości to ważna część życia, która wymaga planowania i dobrego zrozumienia rynku nieruchomości. Udziały w nieruchomościach składają się z różnych nieruchomości, takich jak nieruchomości mieszkalne, nieruchomości komercyjne, działki itp. Zainteresowania udziałami nieruchomości opiera się głównie na lokalizacji domu lub mieszkania. Wartość nieruchomości zależy od jej lokalizacji, dostępnych usług w pobliżu i wielu innych czynników. Dlatego nie można po prostu określić wartości nieruchomości, zgadując, ile będzie ona kosztować. Do tego jest potrzebna wycena. Skup nieruchomości może wycenić Twój dom , aby go zakupić. Jaka jest idea sprzedaży udziałów współwłasności i jak działa? Sprzedaż udziałów nieruchomości w Polsce jest legalna, oznacza to, że możesz sprzedać swoje udziały nawet nie informując o tym pozostałych współwłaścicieli. Jako właściciel udziałów domu masz prawo do sprzedaży swoich udziałów. Możesz również sprzedać komuś innemu duży udział we współwłasności. Jest to opcja, która może być dostępna, jeśli szukasz dodatkowych pieniędzy. Sprzedaż udziałów współwłasności to powszechny sposób sprzedaży części nieruchomości. Ale sprzedaż nie zawsze kończy się sukcesem. Często ciężko sprzedać udziały, ponieważ wiele ludzi chce być 100 procentowymi właścicielami nieruchomości. Jednak jest alternatywa tego w postaci skupu nieruchomości. Skupujemy wszystkie rodzaje nieruchomości, ograniczamy papierologię do wymaganego minimum, stąd czas oczekiwania na pieniądze jest krótki. Możesz szybko nam sprzedać swoje udziały w nieruchomości. Współwłasność jest zdecydowanie rzeczywistością. Ma to miejsce, gdy więcej niż jedna osoba zapisuje się na ten sam produkt lub usługę w tym samym czasie. Najpopularniejszym sposobem współdzielenia własności jest współdzielenie własności dużej grupy. Można to zrobić poprzez joint venture, spółkę komandytową, a nawet współwłasność. Jak sama nazwa wskazuje, współwłasność można osiągnąć, gdy kilka osób jest właścicielami pewnej części nieruchomości. Chodzi o to, że możesz sprzedać swoją część, ale nie możesz sprzedać całej nieruchomości. Nabywca udziałów nieruchomości ma wszystkie prawa do danych udziałów, ale nie do całego domu lub mieszkania. Najczęstszym podziałem udziałów jest połowa. Jeżeli Ty i Twoja żona macie po 50% udziałów w nieruchomości, to żeby sprzedać cały budynek, potrzebujecie obopólnej zgody. Sprzedaż udziałów jest taka sama jak sprzedaż pełnej własności. Zbycie udziałów powinno odbywać się w ten sam sposób, Sprzedaż połowy mieszkania nie jest w żaden sposób krępowana wymogami czy przepisami prawa. Gdzie sprzedać udziały w nieruchomości? Szybkim sposobem sprzedaży udziałów we współwłasności nieruchomości jest przekazanie udziałów do skupu nieruchomości. Zdarzają się jednak przypadki, kiedy chcesz sprzedać udziały przez pośrednika lub na własną rękę. W pierwszym przypadku możesz zapłacić ogromną prowizję za usługi tego typu, a w drugim przypadku możesz czekać miesiącami na nabywcę, do tego dochodzą potrzeby stworzenia materiałów reklamowych, co zajmuje bardzo dużo czasu. Fantastycznym pomysłem jest sprzedaż udziałów w nieruchomości do skupu nieruchomości, ponieważ jest to błyskawiczna i bardzo opłacalna opcja. Jeśli sprzedający chce sprzedać nieruchomość, to pośrednikowi należy zapłacić określoną kwotę pieniędzy wraz z innymi opłatami. Sprzedający płaci również za niektóre inne opłaty, a także za utrzymanie nieruchomości. Dzieje się tak, ponieważ jeśli nieruchomość nie wyjdzie, jej naprawa będzie czasochłonna i kosztowna. Skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości, skupujemy mieszkania i domy za gotówkę w całej Polsce. Dzięki nam unikniesz niepotrzebnych opłat a gotówkę otrzymasz od ręki. Więcej informacji na Podatek dochodowy Sprzedaż nieruchomości po zniesieniu współwłasności a podatek dochodowy Indywidualne porady prawne Marcin Sądej • Opublikowane: 2021-12-10 Ojciec był współwłaścicielem działki niezabudowanej w udziale 1/2 (drugim współwłaścicielem był brat ojca). Nabycie nastąpiło w latach 80. Trzy lata temu, w ramach postępowania sądowego nastąpiło nieodpłatne zniesienie współwłasności działki na rzecz ojca, w rezultacie stał się on jedynym jej właścicielem. W tym roku ojciec zamierza sprzedać działkę. Czy będzie zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości? Czy data nabycia traktowana jest tutaj jako data postanowienia sądowego sprzed trzech lat, czy można przyjąć datę nabycia jako pierwotną datę nabycia współwłasności? Jeżeli podatek trzeba będzie zapłacić, czy powinien zostać odprowadzony od całości czy tylko od 1/2? Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie. Zniesienie współwłasności W pierwszej kolejności odnieśmy się do przepisów Kodeksu cywilnego ( Zgodnie z art. 210 – każdy ze współwłaścicieli może żądać zniesienia współwłasności. W myśl art. 211 i 212 zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych, bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. W wyniku dokonania zniesienia współwłasności możliwe jest zatem przyznanie rzeczy jednej osobie, przy jednoczesnym zobowiązaniu do dokonania spłat na rzecz pozostałych współwłaścicieli. Wówczas osoba otrzymująca w całości daną rzecz nabywa jej część ponad dotychczas posiadany i przysługujący jej udział w rzeczy. Odpłatne zbycie przed upływem 5 lat Zgodnie natomiast z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy PIT – opodatkowaniu podlega odpłatne zbycie nieruchomości, jeżeli zostało dokonane w ciągu 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym miało miejsce nabycie. Użyty w przepisie termin „odpłatne zbycie” obejmuje szeroki zakres umów i mieści się tam każde przeniesienie własności całości lub części nieruchomości za wynagrodzeniem. W myśl art. 155 – umowa sprzedaży, zamiany, darowizny, przekazania nieruchomości lub inna umowa zobowiązująca do przeniesienia własności rzeczy co do tożsamości oznaczonej przenosi własność na nabywcę, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej albo że strony inaczej postanowiły. Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości Z przedstawionych regulacji wynika zatem, że dla powstania obowiązku podatkowego w pierwszej kolejności kluczowe jest określenie momentu nabycia. W przypadku Pana ojca będą to dwa momentu: ½ nieruchomości nabył w latach 80. na skutek zakupu na współwłasność – w stosunku do tej części nieruchomości upłynęło więcej niż 5 lat, zatem odpłatne zbycie co do tej części nie będzie opodatkowane; drugą połowę nieruchomości nabył w 2018 r. na skutek zniesienia współwłasności – w stosunku do tej części nieruchomości okres opodatkowania sprzedaży trwa do r. Powyższe oznacza, że jeżeli ojciec w tym momencie sprzeda całą nieruchomość, to będzie zobowiązany do zapłaty podatku od połowy wartości nieruchomości nabytej w drodze zniesienia współwłasności. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Indywidualne porady prawne Indywidualne Porady Prawne Masz problem z podatkiem dochodowym?Opisz swój problem i zadaj pytania.(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje) Sam w sobie obrót nieruchomościami jest skomplikowanym procesem. Niestety istnieją też sytuacje, które ten poziom trudności potrafią jeszcze podnieść. Jedną z nich jest chęć sprzedaży mieszkania, którego nie jest się jedynym właścicielem. Polskie prawo mówi wyraźnie – nie można sprzedać takiego mieszkania w całości bez wiedzy współwłaściciela. W wielu przypadkach dojście do porozumienia z drugą stroną może okazać się niemożliwe. Jednak czy to oznacza, że jesteśmy skazani na posiadanie nieruchomości, której nie chcemy do końca życia? Otóż niekoniecznie. Sprzedaż udziału w nieruchomości bez zgody współwłaściciela Osoby, które są współwłaścicielem mieszkania, nie zostały pozostawione bez możliwości i narzędzi. Zanim je jednak przedstawimy, opowiemy najpierw co nieco o tym, jak w ogóle powstaje współwłasność. Istnieją trzy drogi powstawania współwłasności. Pierwszą z nich jest współwłasność powstała w wyniku zakupu. Dochodzi do tego w sytuacji, w której dwie osoby równocześnie nabywają tę samą nieruchomość, korzystając z odrębnych środków. Zazwyczaj ma to miejsce w związkach partnerskich, w których para nie zawarła ślubu. Współwłasność z tytułu zakupu może wyniknąć także wtedy, kiedy razem z nami tę samą nieruchomość kupują osoby bliskie lub takie, z którymi wiąże nas jakaś umowa np. o prowadzeniu działalności gospodarczej. Druga i zarazem najczęstszą opcją jest powstanie współwłasności wskutek dziedziczenia spadku. Dzieje się to w sytuacji, w majątek jest dziedziczony przez kilku spadkobierców. Tutaj też bardzo często dochodzi do sporów między spadkobiercami, które mogą skutecznie uniemożliwić porozumienie się w celu sprzedaży nieruchomości. Trzeba też brać pod uwagę, że posiadanie udziału w nieruchomości zobowiązuje wszystkich spadkobierców do comiesięcznych opłat w tej samej wysokości. Jeżeli nie uda się w żaden sposób polubownie porozumieć z innymi spadkobiercami, wciąż można zbyć posiadany udział w nieruchomości, jednak wiele osób uznaje to za ostateczność, gdyż kwota uzyskana z takiej sprzedaży z pewnością będzie niższa niż normalnie, ze względu na nieuregulowany stan prawny. Ostatnią sytuacją, która może doprowadzić do powstania współwłasności, jest rozwód. Rozpad małżeństwa jest niestety na tyle skomplikowany, że zazwyczaj byli partnerzy nie mają ochoty kontaktować się ze sobą i tworzyć porozumienia, które pozwoliłoby na wspólną sprzedaż. Co więcej – w tym wypadku utrudniona jest nawet sprzedaż udziału, gdyż można do niej doprowadzić dopiero wtedy, kiedy wydany zostanie prawomocny wyrok rozwodowy. Sam wyrok również nie oznacza, że automatycznie powstaje współwłasność – aby tak się stało, należy uzupełnić księgę wieczystą o stosowny wpis. Jak więc widać, współwłaścicielem można stać się na kilka sposobów i w niektórych przypadkach mocno utrudnia to zbycie nieruchomości. Okazuje się jednak, że nie jest to sytuacja bez wyjścia. Sprzedaż współwłasności nieruchomości Dowiedzieliśmy się już zatem, co w głównej mierze uniemożliwia zniesienie współwłasności nieruchomości – brak zgody. Często osoby, które nie chcą odpuszczać, lecz nie mogą sobie poradzić z taką sytuacją, zastanawiają się, jak zmusić współwłaściciela do sprzedaży nieruchomości? Oczywiście – nie tędy droga. Zmuszanie kogokolwiek do czegokolwiek to bardzo duży błąd i może spowodować olbrzymie reperkusje. W przypadku nieruchomości należy dojść do porozumienia z drugą stroną i wspólnie zadecydować o jej sprzedaży, ponieważ całkowite zniesienie współwłasności bez zgody współwłaściciela jest niemożliwe w naszym kraju lub – idąc alternatywnym rozwiązaniem – po prostu sprzedać swoją część nieruchomości. Prawo przewiduje i reguluje takie rozwiązania – w takiej sytuacji, w której jeden z współwłaścicieli chce zbyć swoje udziały w nieruchomości, może sprzedać je komukolwiek, bez potrzeby informowania o tym reszty. Jest to doskonałe rozwiązanie dla osób, które nie widzą możliwości porozumienia się w żaden sposób z pozostałymi współwłaścicielami. Dowiedz się na co zwrócić uwagę przy zakupie działki! Zakup udziałów i zniesienie współwłasności nieruchomości to temat rzeka. Często jednak gra jest warta świeczki i decydujemy się na nabycie udziałów w nieruchomości. Trzeba jednak poświęcić dłużą chwilę na przygotowanie się do tego typu transakcji. Pozornie korzystne oferty, brak świadomości prawnej konsekwencji podjętej decyzji mogą nastręczyć nie lada problemów? Współwłasność jak wiemy, lubi być problematyczna. Pytanie zatem: – czy mamy świadomość jakie są konsekwencje bycia współwłaścicielem ? – czy rzeczywiście wystarczy zapis w akcie notarialnym, że w ramach zakupionych udziałów mamy prawo zajmować czy korzystać z konkretnego lokalu? – czy taki lokal w sensie prawnym jest twój ? O współwłasności i problemach z nią związanych można by pisać bardzo wiele ? i jeszcze będzie wiele w kolejnych wpisach. Żeby nie zanudzić Was obszerną lekturą wniniejszym wpisie chciałabym zwrócić uwagę na najczęstsze problemy z jakimi borykają się właściciele udziałów w nieruchomości. Ale zacznijmy od początku. Czym jest współwłasność ? Instytucja współwłasności uregulowana jest w ustawie Kodeks cywilny. Polega na tym, że własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Cechami charakterystycznymi współwłasności są : jedność przedmiotu współwłasności, wielość podmiotów, którym dane prawo przysługuje, niepodzielność wspólnego prawa. Oznacza to, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie tylko do jej części. I ten właśnie aspekt rodzi najwięcej problemów. Rodzaje współwłasności. Współwłasność jest : albo współwłasnością w częściach ułamkowych albo współwłasnością łączną ( np. ustawowa wspólność małżeńska). Podstawową różnicą pomiędzy w/w jest to, iż cechą charakterystyczną współwłasności łącznej jest jej bezudziałowy charakter, a w związku z tym współwłaściciel nie może rozporządzać swoim prawem dopóki trwa współwłasność łączna. Upraszczając ? to np. dopóki trwa małżeństwo i nasza nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego małżonków to bez zgody drugiego małżonka sprzedać nie możemy swojej ?połowy?. W przeciwieństwie do współwłasności łącznej – współwłasność ułamkowa polega na tym, że udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie jest określony ułamkiem. Każdy, kto dysponuje takim udziałem może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Dotyczy to jednak tylko i wyłącznie posiadanego udziału. Do rozporządzania rzeczą wspólną (czyli przykładowo całą nieruchomością) oraz do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (np. wydzierżawienie), potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. A jak wiadomo interesy współwłaścicieli nie zawsze są jednakowe? O problemach przy decydowaniu w kwestiach np. remontów czy pozwolenia na prowadzenie lokalu gdzie sprzedawany jest alkohol wspominałam już we wpisieSzantaż współwłaściciela Tam również poczytacie jaki sposób na zarabianie pieniędzy znalezli sobie niektórzy właściciele udziałów. Mam udział ale bez lokalu ! Poza problemami z dojściem do porozumienia z pozostałymi współwłaścicielami w zakresie zarządu nieruchomością wspólną doniosły jest również problem z brakiem możliwości czerpania korzyści z nieruchomości. Powszechnie znane są przypadki kiedy jesteśmy właścicielami udziałów ale tylko na papierze. Wszelkie lokale w nieruchomości są bowiem w posiadaniu pozostałych współwłaścicieli i to wcale nie tych którzy dysponują większym ułamkiem. A jak to możliwe? Otóż jak wcześniej wspomniano współwłasność to taki twór, gdzie de facto w ramach naszego udziału nie mamy wskazania, że jest to udział w danym ?miejscu? np. 10 m2 na parterze(poza pewnymi wyjątkami). Istotne jest tutaj objęcie w posiadanie lokalu. Niestety, zdarza się tak , że wszystkie lokale są już zajęte ? Co zrobić kiedy nie ma możliwości osiągnięcia porozumienia ? Jedynym wyjściem może okazać się zniesienie współwłasności. Zniesienie współwłasności polega na likwidacji stosunku prawnego, jaki łączy współwłaścicieli. Z żądaniem zniesienia współwłasności może wystąpić każdy ze współwłaścicieli. Zniesienia współwłasności można dokonać zarówno w drodze umowy jak i przez Sąd. Umowa znosząca współwłasność musi zawarta być przez wszystkich współwłaścicieli i powinna określać sposób zniesienia współwłasności, zawierać oświadczenia o przeniesieniu udziałów lub postanowienia dotyczące spłat i dopłat oraz terminów ich uiszczenia. Jeżeli przedmiotem umowy jest nieruchomość umowa zawarta musi być w formie aktu notarialnego. W sytuacji kiedy nie możemy się ?dogadać? pozostanie nam jedynie tryb sądowy. Sądowe zniesienie współwłasności odbywa się w postępowaniu nieprocesowym przed sądem rejonowym. W trakcie postępowania sądowego rzecz wspólna może zostać podzielona pomiędzy współwłaścicieli na trzy sposoby. podział rzeczy wspólnej (tzw. podział fizyczny), przyznanie rzeczy jednemu lub niektórym ze współwłaścicieli sprzedaż rzeczy wspólnej (tzw. podział cywilny). Jeżeli zniesienie współwłasności następuje przez podział rzeczy wspólnej, sąd dokonuje podziału na tyle części, ilu jest współwłaścicieli, w stosunku do wielkości udziałów. Dokonanie podziału w taki sposób, aby wyodrębnione części odpowiadały co do wartości wielkościom udziałów poszczególnych współwłaścicieli nie zawsze jednak jest możliwe lub gospodarczo celowe. W przypadku różnicy pomiędzy wartością utworzonych części rzeczy a wielkością udziałów, wartość poszczególnych udziałów może być wyrównana przez dopłaty pieniężne. Zniesienie współwłasności może polegać również na przyznaniu nieruchomości na własność jednemu ze współwłaścicieli, będą kilku z nich, jeżeli ci współwłaściciele wyrażą na takie niepełne zniesienie zgodę (por. postanowienie SN z dnia 4 czerwca 2003 r., I CKN 447/01, Lex nr 83839). Ten sposób zniesienia współwłasności dotyczy zazwyczaj nieruchomości, których fizyczny podział byłby niemożliwy. Przyznanie nieruchomości jednemu będą kilku współwłaścicielom powoduje, że pozostali współwłaściciele otrzymują spłaty stanowiące równowartość ich udziału we współwłasności. Kolejnym sposobem zniesienia współwłasności może być sprzedaż rzeczy wspólnej i podział pomiędzy współwłaścicieli uzyskanej ceny (tzw. podział cywilny). Znajdzie zastosowanie gdy taki wniosek złożą wszyscy współwłaściciele , a także pomimo braku takiego wniosku, gdy nieruchomości nie da się podzielić, a konkretne okoliczności przemawiają za takim rozstrzygnięciem sprawy. W szczególności sąd powinien zarządzić sprzedaż, gdy żaden ze współwłaścicieli nie wyraża zgody na przyznanie mu rzeczy w naturze (por. postanowienie SN z dnia 4 listopada 1998 r., II CKN 347/98, OSNC 1999, z. 6, poz. 108) będą też żaden ze współwłaścicieli lub ten, który wyłącznie ubiega się o przyznanie mu wspólnej rzeczy, nie byłby w stanie ponieść ciężaru spłat (por. postanowienie SN z dnia 12 kwietnia 2001 r., II CKN 658/00, OSNC 2001, z. 12, poz. 179). Sprzedaży zarządzonej przez sąd dokonuje się stosownie do przepisów kodeksu postępowania cywilnego (art. 1066-1071) w trybie postępowania egzekucyjnego (w drodze licytacji). Korzystanie ?ponad udział” nie zawsze się opłaca. Jak widać, w przypadku bycia współwłaścicielem, w zasadzie zawsze należy liczyć się z tym , że przyjdzie moment kiedy stan ten zostanie zakończony. Za czerpanie korzyści z nieruchomości która de facto do nas nie należy trzeba będzie bowiem zapłacić. Otóż, przy ewentualnej sprawie o zniesienie współwłasności nieruchomości, pomijając już czas i nerwy związane z toczącym się postepowaniem sądowym, w konsekwencji możemy zostać zobowiązani do zapłaty za korzystanie przez lata za metraż który nie przysługiwał nam w ramach nabytego udziału. A co z zapisami w aktach notarialnych, że w ramach nabytych udziałów możemy zajmować dany lokal ? Zapisy te nie chronią nas przed możliwością żądania zniesienia współwłasności przez pozostałych współwłaścicieli. Nie gwarantują też, że w postanowieniu nie zostaniemy pozbawieni własności takiego lokalu. Dodatkowo, roszczenia o zniesienie współwłasności nie ulegają przedawnieniu. Niestety ? Posiadając udziały w nieruchomości, nawet ze wskazaniem na lokal zawsze musimy liczyć się z tym, że może go utracić. W skrajnych przypadkach można stracić lokal mieszkalny czy użytkowy, a do tego jeszcze można zostać zobowiązanym przez Sąd do zapłaty innym współwłaścicielom nieruchomości bardzo znaczących kwot pieniężnych.

czy można sprzedać udział we współwłasności nieruchomości